38 000 €
T1
21 m²
TENDE
06430
+25%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
TENDE (06430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 486 €
Prix net vendeur
35 514 €
Frais de notaire
+4 184 €
Émoluments
739 €
Droits & taxes
2 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 184 €
Capital à emprunter
42 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
2 772 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, TENDE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 63 Av Du 16 Septembre 1947 | 47 500 € | 30 m² | 1 583 € |
| 22/05/2025 | 5635 Av Martyrs De La Resistance | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Andre Carabalona | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 61 Av Georges Bidault | 36 000 € | 31 m² | 1 161 € |
| 19/09/2024 | 73 Rue De France | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 10/07/2024 | 5812 Ciaggie | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 04/07/2024 | 5673 Granile | 24 500 € | 24 m² | 1 021 € |
| 28/06/2024 | 111 Rue De France | 15 000 € | 30 m² | 500 € |
| 14/05/2024 | 5a Imp Francois Pepe | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 11/03/2024 | 59 Rue Cotta | 41 170 € | 30 m² | 1 372 € |
| 03/11/2023 | 84 Av De France | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Sebastien Grandis | 35 350 € | 26 m² | 1 360 € |
| 30/08/2023 | 47ter Rue Beatrice Lascaris | 30 362 € | 20 m² | 1 518 € |
| 17/07/2023 | 5635 Av Martyrs De La Resistance | 66 000 € | 15 m² | 4 400 € |