145 000 €
T2
43 m²
TENCIN
38570
-8%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
TENCIN (38570) • Tencin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 493 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
5 676 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENCIN ↘ -5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE CHEYLAS
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135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 70 Imp Des Dix Quarts | 173 710 € | 51 m² | 3 406 € |
| 06/10/2025 | 153 Rue Des Bealieres | 241 500 € | 63 m² | 3 833 € |
| 02/09/2025 | 70 Imp Des Dix Quarts | 158 350 € | 46 m² | 3 442 € |
| 28/07/2025 | 40 All Des Chevaliers | 228 150 € | 62 m² | 3 680 € |
| 18/02/2025 | 100 All Du Roy | 150 140 € | 45 m² | 3 336 € |
| 14/01/2025 | 577 Av Du Gresivaudan | 146 300 € | 45 m² | 3 251 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Des Bealieres | 259 000 € | 35 m² | 7 400 € |
| 12/01/2024 | 50 All De La Reine | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 11/08/2023 | 85 Rte D Hurtieres | 192 450 € | 55 m² | 3 499 € |
| 20/07/2023 | 45 All Des Chevaliers | 162 980 € | 47 m² | 3 468 € |