35 000 €
T3
93 m²
TENAY
01230
-75%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
TENAY (01230)
Terrain
35 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,07%
12 276 €/an
Rendement net
22,11%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TENAY ↗ +58.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 41 Rue Genod | 43 000 € | 77 m² | 558 € |
| 16/10/2024 | 5127 Che De Cordaret | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De Change Pont | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 23/08/2024 | 12 Mte De La Perouse | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 13/05/2024 | 148 Imp Des Jardiniers | 236 800 € | 89 m² | 2 661 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Du Bac De Malix | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue De Change Pont | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 28/06/2023 | 65 Rue Ronchaud | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |