242 000 €
T3
60 m²
TEMPLEUVE
59242
+15%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TEMPLEUVE (59242)
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 920 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEUVE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40 Rue Neuve | 218 500 € | 51 m² | 4 284 € |
| 27/01/2025 | 2a Rue D Anchin | 156 750 € | 49 m² | 3 199 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Simone Veil | 226 200 € | 64 m² | 3 534 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Henriette Gerekens | 265 180 € | 66 m² | 4 018 € |
| 31/10/2024 | 87 Rue Du Riez | 1 260 180 € | 40 m² | 31 505 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue De La Grande Campagne | 162 500 € | 58 m² | 2 802 € |
| 17/09/2024 | 59 Rue Du Riez | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 26/06/2024 | 83b Rue De La Quieze | 177 500 € | 63 m² | 2 817 € |
| 19/03/2024 | 20 Rue Delmer | 200 500 € | 73 m² | 2 747 € |
| 22/01/2024 | 18 Rue Delmer | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Henriette Gerekens | 239 500 € | 57 m² | 4 202 € |
| 29/11/2023 | 36b Rue De Roubaix | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 09/10/2023 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 237 770 € | 62 m² | 3 835 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Henriette Gerekens | 266 100 € | 65 m² | 4 094 € |
| 28/03/2023 | 20 Rue Delmer | 168 000 € | 49 m² | 3 429 € |