185 000 €
T3
66 m²
TEMPLEMARS
59175
-10%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TEMPLEMARS (59175)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 712 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEMARS ↗ +17.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TEMPLEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 21 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 03/11/2025 | 92b Rue Jules Guesde | 219 670 € | 63 m² | 3 487 € |
| 12/09/2025 | 13 All De La Bascule | 171 000 € | 53 m² | 3 226 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Jules Guesde | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 17/07/2025 | 20 Rue Etienne Dolet | 245 330 € | 67 m² | 3 662 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Jules Guesde | 184 000 € | 73 m² | 2 521 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Edouard Watrelot | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 144 340 € | 48 m² | 3 007 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 06/08/2024 | 30 Pl Gustave Delecroix | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Nelson Mandela | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 20/11/2023 | 90 Rue Jules Guesde | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/06/2023 | 1 All De La Bascule | 150 900 € | 48 m² | 3 144 € |