225 000 €
T4
86 m²
TEMPLEMARS
59175
-13%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
TEMPLEMARS (59175)
Terrain
498 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEMPLEMARS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEMPLEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TEMPLEMARS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 20 Rue Nelson Mandela | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 16/12/2025 | 11 Pl Gustave Delecroix | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Guillaume Apollinaire | 337 000 € | 97 m² | 3 474 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Guillaume Apollinaire | 337 000 € | 98 m² | 3 439 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Du 14 Juillet | 226 350 € | 83 m² | 2 727 € |
| 15/10/2025 | 44 Rue Edouard Watrelot | 311 000 € | 67 m² | 4 642 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Du 14 Juillet | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue Du Mal Juin | 288 970 € | 100 m² | 2 890 € |
| 13/08/2025 | 15b Rue Jean Jacques Rousseau | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Du 14 Juillet | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 23/07/2025 | 7 All Paul Eluard | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 01/07/2025 | 30 Rue De Reims | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 27/06/2025 | 49 Rue Jean Mermoz | 279 400 € | 74 m² | 3 776 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 214 650 € | 71 m² | 3 023 € |