190 000 €
T3
84 m²
TEMPLEMARS
59175
-20%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
TEMPLEMARS (59175) • Templemars
Terrain
84 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 088 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TEMPLEMARS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TEMPLEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TEMPLEMARS
|
190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Mal Juin | 258 865 € | 97 m² | 2 669 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Mermoz | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 27/03/2025 | 9 All Du Prevent | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Louis Sury | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Edouard Watrelot | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 22/01/2025 | 115 Rue Jules Guesde | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 23/12/2024 | 20 Rue Rene Vasseur | 241 000 € | 79 m² | 3 051 € |
| 20/12/2024 | 15 All De La Bascule | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Augustin Hornain | 282 800 € | 86 m² | 3 288 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Du Chevalier De La Barre | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue Du Chevalier De La Barre | 171 500 € | 97 m² | 1 768 € |
| 05/12/2024 | 131 Rue Du Gen De Gaulle | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Louise Weiss | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 30/10/2024 | 112 Rue Jules Guesde | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |