285 500 €
T5
90 m²
TELOCHE
72220
+61%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TELOCHE (72220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 595 €
Prix net vendeur
271 905 €
Frais de notaire
+20 475 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 975 €
Capital à emprunter
305 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 880 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TELOCHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TELOCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TELOCHE
|
285 500 € | 3 172 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TELOCHE
|
285 500 € | 3 172 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 TELOCHE
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAIGNE EN BELIN
|
294 000 € | 3 095 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAIGNE EN BELIN
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNE EN BELIN
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNE EN BELIN
|
296 000 € | 2 874 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNE EN BELIN
|
296 000 € | 2 874 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECOMMOY
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIGNE EN BELIN
|
265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS EN BELIN
|
259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS EN BELIN
|
250 609 € | 2 531 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TELOCHE
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN EN BELIN
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 34 Rue Des Roses | 244 000 € | 103 m² | 2 369 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des 4 Saisons | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp Des Grives | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 31/12/2024 | 815 Rte Des Bondes | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp Des Genets | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/11/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 18/11/2024 | 7 Imp Des Boutons D'or | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 09/08/2024 | 49 Rue De L Arche | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 09/07/2024 | 2072 Rte De La Ricordaine | 117 370 € | 91 m² | 1 290 € |
| 02/07/2024 | 10 Imp Des Boutons D'or | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Du Rancher | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue Des Charrons | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/03/2024 | 9 Imp Des Violettes | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 15/03/2024 | 4 Che Du Grand Aunay | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 29/02/2024 | 61b Rue De Bel Air | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |