378 750 €
T10
206 m²
TELOCHE
72220
-7%
vs marché
1 839
€/m²
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Maison • 10 pièces • 206 m²
TELOCHE (72220) • Teloché
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
364 183 €
Frais de notaire
+26 804 €
Émoluments
3 968 €
Droits & taxes
21 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 554 €
Capital à emprunter
405 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
27 192 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1997 Rte De Brette | 240 000 € | 165 m² | 1 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue Du 11 Novembre | 290 000 € | 195 m² | 1 487 € |
| 22/07/2024 | 43b Rue De L Arche | 315 000 € | 177 m² | 1 780 € |
| 10/07/2024 | 30 Rue De Bel Air | 240 000 € | 168 m² | 1 429 € |
| 29/06/2024 | 514 Rte De Sarce | 160 000 € | 213 m² | 751 € |