246 000 €
T4
92 m²
TELOCHE
72220
+23%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TELOCHE (72220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 144 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TELOCHE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TELOCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 34 Rue Des Roses | 244 000 € | 103 m² | 2 369 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Des 4 Saisons | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp Des Grives | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 31/12/2024 | 815 Rte Des Bondes | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp Des Genets | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 23/11/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 18/11/2024 | 7 Imp Des Boutons D'or | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 09/08/2024 | 49 Rue De L Arche | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 09/07/2024 | 2072 Rte De La Ricordaine | 117 370 € | 91 m² | 1 290 € |
| 02/07/2024 | 10 Imp Des Boutons D'or | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Du Rancher | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue Des Charrons | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/03/2024 | 9 Imp Des Violettes | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 15/03/2024 | 4 Che Du Grand Aunay | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 29/02/2024 | 61b Rue De Bel Air | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |