463 000 €
T9
170 m²
TELGRUC SUR MER
29560
-5%
vs marché
2 724
€/m²
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Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
TELGRUC SUR MER (29560)
Terrain
2 330 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 808 €
Prix net vendeur
445 192 €
Frais de notaire
+32 361 €
Émoluments
4 745 €
Droits & taxes
26 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 361 €
Capital à emprunter
495 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 921 €/mois | 17 942 €/mois | 497 364 € | 51 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 521 520 € | 75 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 565 920 € | 120 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 169 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 223 776 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
22 440 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 460 Pen Ar Hoat Rosmadec | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 13/12/2024 | 146 Lot Kergariou | 794 902 € | 168 m² | 4 732 € |
| 25/07/2024 | 5394 Le Ped | 415 026 € | 154 m² | 2 695 € |
| 20/06/2024 | 244 Kerdrein | 105 000 € | 169 m² | 621 € |
| 19/01/2024 | 69 Rue De Luzeoc | 406 300 € | 145 m² | 2 802 € |
| 04/01/2024 | 17b Rue De L Aber | 442 350 € | 138 m² | 3 205 € |
| 05/10/2023 | 312a Porslous | 580 370 € | 139 m² | 4 175 € |
| 28/07/2023 | 44 Rue De Rosmadec | 424 680 € | 155 m² | 2 740 € |
| 26/07/2023 | 26 Rue De Luzeoc | 323 150 € | 143 m² | 2 260 € |
| 08/06/2023 | 5 Rue De La Mairie | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 24/05/2023 | 57 Rue De La Plage | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 24/05/2023 | 19 Rue Des Ajoncs | 350 000 € | 165 m² | 2 121 € |