274 200 €
Bien
86 m²
TELGRUC SUR MER
29560
N/A
vs marché
3 188
€/m²
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Bien • 5 pièces • 86 m²
TELGRUC SUR MER (29560)
Exposition Sud
Calme
Située dans un quartier calme à 400 m du centre de Telgruc-sur-Mer et à 3 km de la plage, cette charmante maison rénovée avec goût comprend une entrée, une cuisine aménagée et équi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 057 €
Prix net vendeur
261 143 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 937 €
Capital à emprunter
293 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 352 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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