196 800 €
T4
94 m²
TELGRUC SUR MER
29560
-12%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TELGRUC SUR MER (29560)
Terrain
800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 371 €
Prix net vendeur
187 429 €
Frais de notaire
+14 681 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 481 €
Capital à emprunter
211 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 408 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 500 € | 1 613 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5334 Rue Sant Divy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 05/12/2024 | 2 Lot Ar Men | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 26/11/2024 | 5586 Elleouet | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 15/11/2024 | 28 Resterec | 413 930 € | 100 m² | 4 139 € |
| 27/09/2024 | 87 Ven Des Ecoles | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 16/09/2024 | 44 La Gare | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 10/09/2024 | 218 Kerthomas | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 09/08/2024 | 120 Rue Kleguer Bihan | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/06/2024 | 34b Rue De L Aber | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Feunteun Ven | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 17/04/2024 | 63 Rue De Rosmadec | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 460 Kerliver | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/12/2023 | 13 | 301 700 € | 83 m² | 3 635 € |
| 31/08/2023 | 41 Lot De Kroaz E Meno | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 10/07/2023 | 30 Rue De L Aber | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |