159 750 €
T3
72 m²
TELGRUC SUR MER
29560
-21%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
TELGRUC SUR MER (29560) • Telgruc-sur-Mer
Terrain
95 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
9 504 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TELGRUC SUR MER ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TELGRUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
159 750 € | 2 219 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
159 750 € | 2 219 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
159 750 € | 2 219 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
159 750 € | 2 219 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 TELGRUC SUR MER
|
159 750 € | 2 219 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 TELGRUC SUR MER
|
169 600 € | 2 120 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Cite De L'aber | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 13/03/2025 | 5334 Rue Sant Divy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 11/12/2024 | 10 Lot De Kroaz E Meno | 222 900 € | 66 m² | 3 377 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 16/07/2024 | 5129 Porslous | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 12/07/2024 | 50 Lot De Kroaz E Meno | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 21/06/2024 | 34b Rue De L Aber | 307 000 € | 85 m² | 3 612 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue Feunteun Ven | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 13/05/2024 | 10 All Des Platanes | 101 124 € | 58 m² | 1 744 € |
| 17/04/2024 | 63 Rue De Rosmadec | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/03/2024 | 460 Kerliver | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 29/12/2023 | 2 Cite De L'aber | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 02/12/2023 | 13 | 301 700 € | 83 m² | 3 635 € |
| 12/10/2023 | 53b Rue De L Aber | 280 000 € | 59 m² | 4 746 € |
| 20/09/2023 | 27 Rue De La Plage | 160 350 € | 70 m² | 2 291 € |