168 963 €
T4
76 m²
TEILLE
44440
+16%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 963 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TEILLE (44440)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 963 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 046 €
Prix net vendeur
160 917 €
Frais de notaire
+12 863 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 826 €
Capital à emprunter
181 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
10 032 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEILLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 34 La Baluere | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 15/07/2024 | 19 Imp Des Jardins | 132 500 € | 64 m² | 2 070 € |
| 29/05/2024 | 4 La Renaudiere | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 23/05/2024 | 62 Imp Des Eglantines | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 219 Imp De La Vieille Rue | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 01/02/2024 | 16 La Renaudiere | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 10/01/2024 | 18 La Thuelliere | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/09/2023 | 31 Pl De L'esperance | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2023 | 105 Rue Du Haut Bourg | 111 181 € | 86 m² | 1 293 € |
| 26/06/2023 | 11 Le Bois Macquiau | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 11/04/2023 | 51 La Vallee | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |