306 997 €
T4
122 m²
TEILLE
44440
+31%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 997 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
TEILLE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 777 €
Frais de notaire
+21 975 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 972 €
Capital à emprunter
328 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
16 104 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEILLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TEILLE
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306 997 € | 2 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 JOUE SUR ERDRE
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T5 TEILLE
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TEILLE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TRANS SUR ERDRE
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 TRANS SUR ERDRE
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282 700 € | 2 049 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 TRANS SUR ERDRE
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280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 TRANS SUR ERDRE
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280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 RIAILLE
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277 900 € | 2 171 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 JOUE SUR ERDRE
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266 995 € | 2 225 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUE SUR ERDRE
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266 995 € | 2 225 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUE SUR ERDRE
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266 995 € | 2 225 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 116 Le Bois Macquiau | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 30/01/2025 | 220 Les Linieres | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 11/12/2024 | 213 La Prianciere | 319 100 € | 103 m² | 3 098 € |
| 09/12/2024 | 20 Pl De L Eglise | 74 500 € | 100 m² | 745 € |
| 23/09/2024 | 213 Rte Des Cretes | 256 000 € | 124 m² | 2 065 € |
| 12/07/2024 | 79 Imp Du Verger | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 15/03/2024 | 40 La Thuelliere | 252 500 € | 128 m² | 1 973 € |
| 21/02/2024 | 11 La Fournerie | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/09/2023 | 6 Pl Du Marche | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 19/04/2023 | 15 Les Hammonieres | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |