207 600 €

T5 76 m²

TEILLE 44440

+44% vs marché

2 732 €/m²

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207 600 €

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Maison • 5 pièces • 76 m²

TEILLE (44440)

Terrain 319 m²

Jardin

DPE A

VENTE : maison de 5 pièces (76 m²) à TeilléIdéalement située - À Teillé (44440), maison neuve à vendre de 5 pièces, 76 m² et 319 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle se divise...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 886 €

Prix net vendeur 197 714 €

Frais de notaire +15 387 €

Émoluments 2 372 €

Droits & taxes 11 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 222 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 222 987 €

Capital à emprunter 222 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 665 €/mois	8 076 €/mois	223 860 €	23 172 €	3,15%
10 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	234 720 €	34 032 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	254 700 €	54 012 €	3,30%
20 ans	1 154 €/mois	3 497 €/mois	276 960 €	76 272 €	3,40%
25 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	299 700 €	99 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

10 032 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 5p, TEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TEILLE ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TEILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2024	34 La Baluere	132 000 €	89 m²	1 483 €
15/07/2024	19 Imp Des Jardins	132 500 €	64 m²	2 070 €
29/05/2024	4 La Renaudiere	330 000 €	70 m²	4 714 €
23/05/2024	62 Imp Des Eglantines	190 000 €	95 m²	2 000 €
23/02/2024	219 Imp De La Vieille Rue	143 000 €	81 m²	1 765 €
01/02/2024	16 La Renaudiere	228 000 €	85 m²	2 682 €
10/01/2024	18 La Thuelliere	70 000 €	74 m²	946 €
29/09/2023	31 Pl De L'esperance	183 000 €	90 m²	2 033 €
22/08/2023	105 Rue Du Haut Bourg	111 181 €	86 m²	1 293 €
26/06/2023	11 Le Bois Macquiau	207 000 €	76 m²	2 724 €
11/04/2023	51 La Vallee	150 000 €	83 m²	1 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).