252 000 €
Château
109 m²
TECOU
81600
N/A
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Parking • 5 pièces • 109 m²
TECOU (81600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
14 388 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TECOU
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 10/11/2023 | 255 Che De Marlac | 54 110 € | 100 m² | 541 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/07/2023 | 4 Imp De Pagezou | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 19/04/2023 | 290 Che De Taurines | 257 680 € | 92 m² | 2 801 € |
| 21/03/2023 | 6 Lot Fon Del Bosc | 213 745 € | 94 m² | 2 274 € |