252 000 €
T5
108 m²
TECHE
38470
N/A
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TECHE (38470)
Terrain
1 796 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 256 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAULIEU
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSELAY
|
247 000 € | 1 843 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSELAY
|
247 000 € | 1 843 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINAY
|
269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINAY
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINAY
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINAY
|
272 000 € | 2 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 220 Che Du Grand Champ | 300 950 € | 122 m² | 2 467 € |
| 05/09/2024 | 5118 Sarre Loup | 307 640 € | 105 m² | 2 930 € |
| 22/06/2023 | 115 Rue De La Liberte | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 24/04/2023 | 13 Le Village | 99 209 € | 113 m² | 878 € |