194 853 €
T5
98 m²
TAVERS
45190
+3%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TAVERS (45190)
Terrain
578 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 279 €
Prix net vendeur
185 574 €
Frais de notaire
+14 553 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 406 €
Capital à emprunter
209 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
12 936 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 47 Rue De La Haute Guigniere | 312 900 € | 101 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Des Hautes Guignieres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/10/2024 | 5360 Taupanne Sud | 115 329 € | 90 m² | 1 281 € |
| 03/09/2024 | 51 Rue Des Eaux Bleues | 145 860 € | 110 m² | 1 326 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Eaux Bleues | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Des Grouats | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 48b Rue Des Eaux Bleues | 267 900 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/04/2024 | 54 Rte Nationale 152 | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 17/08/2023 | 76 Rue Des Eaux Bleues | 205 500 € | 94 m² | 2 186 € |
| 24/05/2023 | 40 Rue Des Eaux Bleues | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/05/2023 | 21 Rue De Guignes | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |