392 000 €

T7 108 m²

TAVERNY 95150

-10% vs marché

3 630 €/m²

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392 000 €

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Maison • 7 pièces • 108 m²

TAVERNY (95150) • sarments

Jardin

A TAVERNY sur un terrain de 337 m², LES MAISONS LELIÈVRE vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 116 m² habitables avec 5 chambres, 1 sdb, 1sde LES MAISONS LEL...

Quartier sarments

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 392 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 880 €

Prix net vendeur 375 120 €

Frais de notaire +27 555 €

Émoluments 4 073 €

Droits & taxes 22 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 419 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 419 555 €

Capital à emprunter 419 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 015 €/mois	15 197 €/mois	421 260 €	43 661 €	3,15%
10 ans	3 681 €/mois	11 155 €/mois	441 720 €	64 121 €	3,20%
15 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	479 160 €	101 561 €	3,30%
20 ans	2 171 €/mois	6 579 €/mois	521 040 €	143 441 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 880 €/mois	5 697 €/mois	564 000 €	186 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

14 256 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, TAVERNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, TAVERNY ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TAVERNY	399 000 €	3 595 €	111 m²	7	Voir
T8 TAVERNY	420 000 €	3 134 €	134 m²	8	Voir
T7 TAVERNY	420 000 €	3 387 €	124 m²	7	Voir
T8 TAVERNY	420 000 €	3 529 €	119 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	66 Rue Du Marechal Foch	415 000 €	120 m²	3 458 €
30/04/2025	46 Rue De Beauchamp	330 000 €	110 m²	3 000 €
30/04/2025	107b Rue Du Marechal Foch	337 000 €	109 m²	3 092 €
30/04/2025	86 Rue De Pierrelaye	144 000 €	117 m²	1 231 €
29/04/2025	5 Sen Des Longues Queues	459 375 €	103 m²	4 460 €
16/04/2025	15 All Paul Langevin	318 350 €	88 m²	3 618 €
15/04/2025	47 Rue De La Descente De Boissy	324 000 €	106 m²	3 057 €
14/04/2025	11 Rue Du Martrais	377 500 €	106 m²	3 561 €
11/04/2025	12 Rue Du Martrais	397 000 €	105 m²	3 781 €
07/04/2025	2 Rue Des Cottages	352 500 €	122 m²	2 889 €
04/04/2025	1 All Paul Langevin	259 000 €	88 m²	2 943 €
04/04/2025	8 All Des Renardeaux	310 000 €	92 m²	3 370 €
28/03/2025	38 Rue Du Muguet	315 000 €	86 m²	3 663 €
20/03/2025	54 Rue De Saint Prix	440 000 €	96 m²	4 583 €
28/02/2025	19 All Des Renardeaux	290 000 €	92 m²	3 152 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).