299 000 €
T3
57 m²
TAVERNY
95150
+68%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,08%
12 204 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-681 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Vla Du Languedoc | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 25/04/2025 | 4 All Helene Boucher | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 15/04/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Xavier Bichat | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 02/04/2025 | 1 Vla Du Roussillon | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De L Eglise | 188 000 € | 59 m² | 3 186 € |
| 14/03/2025 | 1 All Jacqueline Auriol | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 8 Av De La Gare | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Phanie Leleu | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 74 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 27/02/2025 | 244 Rue De Paris | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Nungesser Et Coli | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Lilas | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |