469 000 €
T6
123 m²
TAVERNY
95150
+28%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 236 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TAVERNY ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TAVERNY
|
469 000 € | 3 813 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 TAVERNY
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
459 000 € | 3 255 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
485 000 € | 3 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
485 000 € | 3 540 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
485 000 € | 3 540 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 TAVERNY
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERNY
|
439 000 € | 3 028 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERNY
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 TAVERNY
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 66 Rue Du Marechal Foch | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue De Beauchamp | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 107b Rue Du Marechal Foch | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 30/04/2025 | 86 Rue De Pierrelaye | 144 000 € | 117 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 5 Sen Des Longues Queues | 459 375 € | 103 m² | 4 460 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Coutures | 120 667 € | 141 m² | 856 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue De La Descente De Boissy | 324 000 € | 106 m² | 3 057 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Du Martrais | 377 500 € | 106 m² | 3 561 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Martrais | 397 000 € | 105 m² | 3 781 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Cottages | 352 500 € | 122 m² | 2 889 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue De Paris | 261 000 € | 114 m² | 2 289 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue De Montmorency | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 06/01/2025 | 15 All Des Ecouardes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Pierre Beregovoy | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 27/12/2024 | 37 Av Charles Peguy | 376 050 € | 108 m² | 3 482 € |