364 140 €
T4
80 m²
TAVERNY
95150
+74%
vs marché
4 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 140 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 140 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 984 €
Prix net vendeur
345 156 €
Frais de notaire
+25 500 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 640 €
Capital à emprunter
389 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 560 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TAVERNY
|
364 140 € | 4 552 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
364 140 € | 4 552 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
364 140 € | 4 552 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
366 000 € | 4 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
351 900 € | 4 454 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
351 900 € | 4 454 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERNY
|
351 750 € | 3 664 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 TAVERNY
|
379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
387 600 € | 4 259 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
387 600 € | 4 259 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
387 600 € | 4 259 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
387 600 € | 4 307 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Vla Du Languedoc | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |
| 02/04/2025 | 1 Vla Du Roussillon | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |
| 14/03/2025 | 1 All Jacqueline Auriol | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 8 Av De La Gare | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 244 Rue De Paris | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Nungesser Et Coli | 85 500 € | 82 m² | 1 043 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Nungesser Et Coli | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Lilas | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Rene Echavidre | 243 000 € | 66 m² | 3 682 € |
| 20/12/2024 | 9001 Rue Yves Dumanoir | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 17/12/2024 | 3 Vla Du Poitou | 160 800 € | 67 m² | 2 400 € |
| 16/12/2024 | 2 Rte De Bethemont | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |