387 600 €
T4
91 m²
TAVERNY
95150
+63%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 457 €
Prix net vendeur
369 143 €
Frais de notaire
+27 145 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 745 €
Capital à emprunter
414 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 63 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 100 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 141 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 184 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 012 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |
| 12/03/2025 | 8 Av De La Gare | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Nungesser Et Coli | 85 500 € | 82 m² | 1 043 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Lilas | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 20/12/2024 | 9001 Rue Yves Dumanoir | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 16/12/2024 | 2 Rte De Bethemont | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 09/12/2024 | 76 Rue Des Lilas | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Eugenie | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 06/12/2024 | 1 Av De Verdun | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 25/10/2024 | 1 Che De Taverny A Bethemont | 220 150 € | 90 m² | 2 446 € |
| 16/10/2024 | 139ter Rue De Paris | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 01/10/2024 | 9004 Res Les Lignieres | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 23/09/2024 | 24 Rue Des Lilas | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 26/08/2024 | 2 Pl De La Seine | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |