211 000 €
T1
29 m²
TAVERNY
95150
+88%
vs marché
7 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
6 516 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
543 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
456 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
543 €/an
Total charges
2 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
543 €
Fourchette marché
477 - 658 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 543 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TAVERNY
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194 000 € | 6 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 29 Rue Gambetta | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eglise | 106 000 € | 35 m² | 3 029 € |
| 11/03/2025 | 90 Rue De Paris | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Phanie Leleu | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Du Depart | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Phanie Leleu | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Xavier Bichat | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Auguste Godard | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Auguste Godard | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De L Eglise | 87 000 € | 19 m² | 4 579 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue Francois Broussais | 122 500 € | 39 m² | 3 141 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 21/12/2023 | 325 Rue De Paris | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue Francois Broussais | 195 000 € | 41 m² | 4 756 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Rene Echavidre | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |