210 000 €
-16,0%
T1
15 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+30%
vs marché
271
jours
14 000
€/m²
-16,0%
évol.
210 000 €
-16,0%
depuis publication
Agences 2
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Rue Joubert
Étage
2e étage
Construction
1880
Copropriété
20 lots
Jardin
DPE
E
391 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Exclusivité, studette à vendre, quartier Trinité Saint Georges, 75009 Paris. A proximité des théâtres , salles de spectacles, commerces et grands magasins : rue Joubert, dans copro...
8 Rue Malar 75007 Paris
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 11
14
05
2026
Prix
250 000 €
→
210 000 €
-16,0%
25
02
2026
Titre
studio à paris (75009)
→
Studio 15 m²
19
02
2026
Titre
appartement à paris (75009)
→
studio à paris (75009)
28
10
2025
Titre
appartement à paris (75009)
→
appartement 1 pièce 15 m2 , paris 9e - 250 000 €
13
10
2025
Titre
appartement-vente-1-piece-paris-15m2
→
Appartement
09
10
2025
Titre
appartement-vente-1-piece-paris-15m2
→
appartement studios et studettes 15 m2 250000 provence opéra paris (75009)
08
10
2025
Titre
appartement à paris (75009) : appartement 1 pièce 15 m2 - 1860263 - iad
→
appartement 1 pièce 15 m2
08
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 15 m2
→
appartement 1 pièce 15 m2 75009 paris 9e (opéra)
08
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 15 m2 75009 paris 9e (opéra)
→
appartement-vente-1-piece-paris-15m2
07
10
2025
Titre
appartement studios et studettes 15 m2 250000 € provence opéra paris (75009)
→
appartement à paris (75009)
07
10
2025
Titre
appartement à paris (75009)
→
appartement à paris (75009) : appartement 1 pièce 15 m2 - 1860263 - iad
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 738 €
Prix net vendeur
196 262 €
Frais de notaire
+15 287 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 287 €
Capital à emprunter
225 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 962 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 282 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 103 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-16,0%
Évolution prix
271 jours
vs 91j local
1 baisse
de prix
3 agences
Multi-mandats
+30%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 508 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
959 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
959 €/an
Total charges
3 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
959 €
Fourchette marché
820 - 1 119 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 959 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 915-11 065€
62j
11 199-11 349€
56j
11 340-11 490€
69j
11 489-11 639€
52j
11 608-11 758€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aEyan Actuel
|
210 000 € | - | 271 j |
|
#aEqJ8
|
250 000 € | +19,0% | 0 j |
|
#aEPSQ
|
250 000 € | +19,0% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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210 000 € | 11 667 € | 18 m² | 1 | 38 j | Voir |
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210 000 € | 11 667 € | 18 m² | 1 | 130 j | Voir |
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207 000 € | 12 938 € | 16 m² | 1 | 8 j | Voir |
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215 000 € | 13 438 € | 16 m² | 1 | 146 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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216 000 € | 12 706 € | 17 m² | 1 | 7 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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216 000 € | 12 706 € | 17 m² | 1 | 10 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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220 000 € | 12 941 € | 17 m² | 1 | 10 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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199 000 € | 14 214 € | 14 m² | 1 | 46 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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198 000 € | 15 231 € | 13 m² | 1 | 80 j | Voir |
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T1 PARIS 9EME ARDSMNT
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198 000 € | 11 647 € | 17 m² | 1 | 87 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd Marguerite De Rochechouart | 322 856 € | 18 m² | 17 936 € |
| 29/12/2025 | 14 Cite De Trevise | 200 000 € | 21 m² | 9 524 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Boudreau | 165 000 € | 17 m² | 9 706 € |
| 22/12/2025 | 53 Rue Du Fbourg Montmartre | 100 000 € | 8 m² | 12 500 € |
| 22/12/2025 | 83 Rue Blanche | 190 000 € | 14 m² | 13 571 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue De Clichy | 3 110 000 € | 15 m² | 207 333 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Blanche | 177 000 € | 13 m² | 13 615 € |
| 19/12/2025 | 74 Rue Condorcet | 42 000 € | 7 m² | 6 000 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue De Dunkerque | 210 000 € | 21 m² | 10 000 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Victor Masse | 280 000 € | 22 m² | 12 727 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Marguerite De Rochechouart | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Saulnier | 45 000 € | 15 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 13 Rue Duperre | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Du Fbourg Montmartre | 9 800 000 € | 16 m² | 612 500 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue De La Grange Bateliere | 155 000 € | 18 m² | 8 611 € |