77 000 €
T3
114 m²
TAUSSAC
12600
-46%
vs marché
675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
TAUSSAC (12600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 316 €
Prix net vendeur
73 684 €
Frais de notaire
+6 880 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 880 €
Capital à emprunter
83 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 88 560 € | 13 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 148 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,54%
15 048 €/an
Rendement net
12,36%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 5191 Mayrinhac | 104 500 € | 103 m² | 1 015 € |