207 000 €
T3
70 m²
TAURIAC
33710
+35%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
420 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 240 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TAURIAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/03/2025 | 55 Av Des Cotes De Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 21/02/2025 | 296 Charruau | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Monnet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 223 La Pierriere | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 19/09/2024 | 136e A La Dutode | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 14 Che Des Augers | 266 642 € | 88 m² | 3 030 € |
| 02/07/2024 | 360 Meine-bernard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2024 | 317 Robert Nord Ouest | 238 770 € | 55 m² | 4 341 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 198 150 € | 85 m² | 2 331 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Des Carrieres | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 16/06/2023 | 246 La Lustre | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 05/05/2023 | 44 Saint-andrieux | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |