139 000 €
T4
90 m²
TAURIAC
33710
-35%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TAURIAC (33710)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
11 880 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAURIAC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TAURIAC
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T4 MOMBRIER
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144 450 € | 1 641 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYON SUR GIRONDE
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG
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125 000 € | 1 202 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG
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125 000 € | 1 202 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 COMPS
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122 000 € | 1 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COMPS
|
122 000 € | 1 419 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/03/2025 | 55 Av Des Cotes De Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Brandotte | 225 700 € | 110 m² | 2 052 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Monnet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Cros | 220 750 € | 107 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 223 La Pierriere | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 25/11/2024 | 33b Les Longees | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 19/09/2024 | 136e A La Dutode | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 14 Che Des Augers | 266 642 € | 88 m² | 3 030 € |
| 02/07/2024 | 360 Meine-bernard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 198 150 € | 85 m² | 2 331 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Des Carrieres | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 21/04/2023 | 41 Saint-andrieux | 89 000 € | 108 m² | 824 € |