464 390 €
T5
140 m²
TAURIAC
33710
+55%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 390 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 998 €
Prix net vendeur
444 392 €
Frais de notaire
+32 306 €
Émoluments
4 737 €
Droits & taxes
26 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 696 €
Capital à emprunter
496 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 51 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 522 960 € | 75 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 567 360 € | 120 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 220 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 480 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAURIAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TAURIAC
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464 390 € | 3 317 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 PRIGNAC ET MARCAMPS
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425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 PRIGNAC ET MARCAMPS
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425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T8 PRIGNAC ET MARCAMPS
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425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T6 PRIGNAC ET MARCAMPS
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425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG
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405 000 € | 2 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG
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405 000 € | 2 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG
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405 000 € | 2 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG
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405 000 € | 2 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 BOURG
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405 000 € | 2 328 € | 174 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 186 Monforton | 219 900 € | 135 m² | 1 629 € |
| 29/07/2024 | 298 Charruau | 306 450 € | 159 m² | 1 927 € |