272 534 €
T5
86 m²
TAURIAC
33710
+48%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 534 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
TAURIAC (33710)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 534 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 978 €
Prix net vendeur
259 556 €
Frais de notaire
+19 628 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 162 €
Capital à emprunter
292 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 293 328 € | 30 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 352 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAURIAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Le Bourg | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Des Gombauds | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 18/03/2025 | 55 Av Des Cotes De Bourg | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Monnet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 23/12/2024 | 294b Au Moulin Vieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 223 La Pierriere | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 25/11/2024 | 33b Les Longees | 158 000 € | 99 m² | 1 596 € |
| 19/09/2024 | 136e A La Dutode | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 14 Che Des Augers | 266 642 € | 88 m² | 3 030 € |
| 02/07/2024 | 360 Meine-bernard | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Du Cabernet | 198 150 € | 85 m² | 2 331 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Des Carrieres | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 31/03/2023 | Talet | 229 600 € | 89 m² | 2 580 € |