181 666 €
T4
82 m²
TAUPONT
56800
+7%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 666 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TAUPONT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 651 €
Prix net vendeur
173 015 €
Frais de notaire
+13 692 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 358 €
Capital à emprunter
195 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 858 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 824 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUPONT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 22 La Ville Goyat | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 41 Av Du Porhoet | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Fleurie | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 20/01/2025 | 16 La Ville Buo | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Midi | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/12/2024 | 26 La Chataigneraie | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 18/12/2024 | 3 Ham Des Chenes | 76 500 € | 64 m² | 1 195 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Du Manoir | 160 850 € | 98 m² | 1 641 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Lac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Colbert | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De La Cremonaie | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Marharee | 76 667 € | 102 m² | 752 € |
| 15/07/2024 | 1 La Taude | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 28/06/2024 | 5243c Kermene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Guepiere | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |