75 000 €
Bien
47 m²
TAULIGNAN
26770
N/A
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 47 m²
TAULIGNAN (26770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
6 204 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5002 Rue De La Magnanerie | 120 400 € | 60 m² | 2 007 € |
| 07/02/2025 | 9999 Rue Des Petits Remparts | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/01/2025 | 5002 Rue Des Fontaines | 186 500 € | 47 m² | 3 968 € |
| 20/12/2024 | 5008 Pereyrol | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 21/11/2024 | 5050 Aiguebelle | 274 350 € | 64 m² | 4 287 € |
| 04/03/2024 | 5500 Rue Pas De La Dame | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 29/06/2023 | 5002 Rue Des Angles | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 16/06/2023 | 5533 Le Bourg | 250 750 € | 60 m² | 4 179 € |