114 800 €
Bien
77 m²
TAULE
29670
N/A
vs marché
1 491
€/m²
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Immeuble • 77 m²
TAULE (29670)
Agrandissable
DPE
F
406 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Centre, Immeuble comprenant au RdC un local commercial, Au 1er étage : un appartement de 4 pièces. Au 2ème étage : une grenier aménageable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 467 €
Prix net vendeur
109 333 €
Frais de notaire
+9 324 €
Émoluments
1 524 €
Droits & taxes
6 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 124 €
Capital à emprunter
124 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
10 164 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5493 Croas Briac | 104 500 € | 67 m² | 1 560 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De Ty Forn | 92 500 € | 91 m² | 1 016 € |
| 06/03/2025 | 33 Rue Coatudual | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Coatudual | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue De La Gare | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 30/11/2024 | 1 Rue De La Corniche | 96 315 € | 60 m² | 1 605 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Genets | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 04/10/2024 | 5681 Gorreguer Bihan | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 01/10/2024 | 7006e Bel Air | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 05/09/2024 | 16 Res De Coat Heol | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 27/08/2024 | 9 Mezanrun | 234 830 € | 90 m² | 2 609 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Garenne | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/07/2024 | 5688 An Ty Coz Kercadoret | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 03/07/2024 | 6996e Rue Des Magnolias | 233 200 € | 72 m² | 3 239 € |