917 000 €
T5
123 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
Retirée
+108%
vs marché
7 455
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
917 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 667 €
Prix net vendeur
873 333 €
Frais de notaire
+61 726 €
Émoluments
8 850 €
Droits & taxes
51 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
978 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
978 726 €
Capital à emprunter
978 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 699 €/mois | 35 452 €/mois | 982 716 € | 101 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 587 €/mois | 26 021 €/mois | 1 030 440 € | 149 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 211 €/mois | 18 821 €/mois | 1 117 980 € | 237 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 1 215 120 € | 334 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 1 315 800 € | 434 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
20 940 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 745 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 466 €/an
GLI (3,0%)
628 €/an
Vacance locative
1 744 €/an
Total charges
6 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 745 €
Fourchette marché
1 605 - 1 901 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 745 €
Mensualité crédit
- 4 254 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-3 050 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montribloud | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 17/04/2025 | 46b Av Victor Hugo | 403 080 € | 124 m² | 3 251 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue De Boyer | 321 800 € | 112 m² | 2 873 € |
| 31/03/2025 | 7 Chemin Saint Jean | 514 000 € | 104 m² | 4 942 € |
| 21/02/2025 | 17 All Du Baraillon | 506 690 € | 111 m² | 4 565 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louis Poly | 705 000 € | 116 m² | 6 078 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Martyrs Resistance | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 15/11/2024 | 21 Av General Leclerc | 573 000 € | 98 m² | 5 847 € |
| 12/11/2024 | 21 Av Joannes Hubert | 2 080 000 € | 125 m² | 16 640 € |
| 10/10/2024 | 2324 Che De Meginand | 609 390 € | 100 m² | 6 094 € |
| 09/10/2024 | 51 Rue Du Professeur Deperet | 664 030 € | 102 m² | 6 510 € |
| 26/09/2024 | 2 Che Vert | 532 700 € | 106 m² | 5 025 € |
| 02/09/2024 | 54 Av Mathieu Misery | 819 900 € | 111 m² | 7 386 € |
| 03/07/2024 | 16 Av Marechal Foch | 585 000 € | 104 m² | 5 625 € |
| 29/04/2024 | 15 Pl Des Trois Renards | 396 650 € | 104 m² | 3 814 € |