390 000 €
T3
59 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+55%
vs marché
6 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
11 520 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Fourchette marché
850 - 1 060 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-1 146 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 140b Rue Joliot Curie | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 04/06/2025 | 187b Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 28/05/2025 | 170 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/05/2025 | 247 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/05/2025 | 4 Av Du 11 Novembre 1918 | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 07/05/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 272 300 € | 52 m² | 5 237 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue Du Professeur Deperet | 210 350 € | 39 m² | 5 394 € |
| 06/05/2025 | 118 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 28/04/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 342 680 € | 67 m² | 5 115 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Francois Mermet | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 17/04/2025 | 6b Che De La Pomme | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Francois Mermet | 213 550 € | 56 m² | 3 813 € |
| 02/04/2025 | 25 Che De La Raude | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 21 Av Du 11 Novembre 1918 | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 25/03/2025 | 174 Av Charles De Gaulle | 235 500 € | 40 m² | 5 888 € |