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335 000 €
T4 83 m²
TASSIN LA DEMI LUNE 69160
-1% vs marché
4 036 €/m²

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335 000

Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
DPE D

Quartier Centre Ville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 335 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -15 952 €
Prix net vendeur 319 048 €
Frais de notaire +23 708 €
Émoluments 3 535 €
Droits & taxes 18 823 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 358 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 358 708 €
Capital à emprunter 358 708 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 288 €/mois 12 994 €/mois 360 192 € 37 355 € 3,15%
10 ans 3 147 €/mois 9 536 €/mois 377 640 € 54 803 € 3,20%
15 ans 2 276 €/mois 6 897 €/mois 409 680 € 86 843 € 3,30%
20 ans 1 856 €/mois 5 624 €/mois 445 440 € 122 603 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 108 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 259 €/an
Charges copro. NR 498 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 1 058 €/an
GLI (3,0%) 453 €/an
Vacance locative 1 258 €/an
Total charges 4 684 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 259 €
Fourchette marché 892 - 1 571 €
Prix au m² 14 €/m²
Loyer annuel 15 108 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 259 €
Mensualité crédit - 1 554 €
Charges mensuelles - 390 €
Cashflow négatif ⚠ -686 €
Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
31% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/05/2025 170 Rue Joliot Curie 165 000 € 67 m² 2 463 €
27/05/2025 247 Av Charles De Gaulle 250 000 € 65 m² 3 846 €
22/05/2025 4 Av Du 11 Novembre 1918 195 000 € 69 m² 2 826 €
06/05/2025 118 Av Charles De Gaulle 170 000 € 66 m² 2 576 €
30/04/2025 48 Che De La Pomme 260 000 € 94 m² 2 766 €
28/04/2025 42ter Av Du Huit Mai 1945 342 680 € 67 m² 5 115 €
28/04/2025 6b Rte De Brignais 352 450 € 91 m² 3 873 €
28/04/2025 16 Che De La Raude 392 500 € 88 m² 4 460 €
17/04/2025 16 Che Du Gouttet 388 850 € 90 m² 4 321 €
26/03/2025 21 Av Du 11 Novembre 1918 232 000 € 65 m² 3 569 €
21/03/2025 2 Av Eisenhower 222 000 € 74 m² 3 000 €
20/03/2025 41b Rue Du Professeur Deperet 519 300 € 96 m² 5 409 €
14/03/2025 36 Av De Lauterbourg 288 400 € 70 m² 4 120 €
26/02/2025 5 Av De Lauterbourg 360 000 € 87 m² 4 138 €
21/02/2025 45 Av Du Huit Mai 1945 385 500 € 87 m² 4 431 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).