890 000 €
T11
196 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-19%
vs marché
4 541
€/m²
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Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 11 pièces • 196 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • tassin-le-bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
25 872 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T11 TASSIN LA DEMI LUNE
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890 000 € | 4 684 € | 190 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Pl Pierre Vauboin | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp De L Aigas | 1 100 000 € | 195 m² | 5 641 € |
| 10/03/2025 | 10 Che Des Roses | 935 000 € | 185 m² | 5 054 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue Francois Mermet | 1 075 000 € | 161 m² | 6 677 € |
| 30/01/2025 | 71b Av Du Huit Mai 1945 | 780 000 € | 185 m² | 4 216 € |
| 12/12/2024 | 29 Che De La Vernique | 500 000 € | 207 m² | 2 415 € |
| 09/10/2024 | 18 Av Mathieu Misery | 783 650 € | 159 m² | 4 929 € |
| 15/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 310 000 € | 180 m² | 7 278 € |
| 15/07/2024 | 38 Che De La Raude | 803 800 € | 214 m² | 3 756 € |
| 03/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 030 300 € | 176 m² | 5 854 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Baraillon | 830 000 € | 156 m² | 5 321 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Du Professeur Deperet | 1 160 000 € | 162 m² | 7 160 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Louis Poly | 925 650 € | 190 m² | 4 872 € |
| 09/10/2023 | 162 Rue Joliot Curie | 670 000 € | 156 m² | 4 295 € |
| 16/08/2023 | 51b Av Du Huit Mai 1945 | 824 720 € | 170 m² | 4 851 € |