525 000 €
T5
121 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-16%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160)
Terrain
461 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
15 972 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Pasteur | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 645 600 € | 97 m² | 6 656 € |
| 30/04/2025 | 22 Che Du Gouttet | 318 600 € | 140 m² | 2 276 € |
| 21/02/2025 | 204 Voie Romaine | 580 000 € | 135 m² | 4 296 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Belgique | 970 000 € | 140 m² | 6 929 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 15/01/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 649 800 € | 97 m² | 6 699 € |
| 09/01/2025 | 27 Che Du Bois Joli | 698 000 € | 121 m² | 5 769 € |
| 05/11/2024 | 68 Rte De Paris | 749 000 € | 136 m² | 5 507 € |
| 07/10/2024 | 3 Che Du Moulin | 307 700 € | 108 m² | 2 849 € |
| 30/08/2024 | 2 All Allee Du Magnolia | 788 400 € | 136 m² | 5 797 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/06/2024 | 39 Che Antoine Pardon | 1 062 000 € | 105 m² | 10 114 € |
| 25/03/2024 | 4 All Du Ruisseau De Ribes | 1 179 400 € | 109 m² | 10 820 € |
| 30/11/2023 | 30 Av Du Huit Mai 1945 | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |