225 000 €
T3
61 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-14%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160)
Étage
1er étage
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
F
372 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, au sein d'un immeuble de 1933 au cachet préservé, découvrez ce bel appartement de 61 m² alliant authenticité et confort moderne. Dès l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 109 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 544 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
850 - 1 060 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
225 000 € | 3 169 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
229 900 € | 4 105 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
220 000 € | 3 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
219 000 € | 3 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
215 000 € | 3 839 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 140b Rue Joliot Curie | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 04/06/2025 | 187b Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 28/05/2025 | 170 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/05/2025 | 247 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/05/2025 | 4 Av Du 11 Novembre 1918 | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 07/05/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 272 300 € | 52 m² | 5 237 € |
| 06/05/2025 | 118 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 28/04/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 342 680 € | 67 m² | 5 115 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Francois Mermet | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 17/04/2025 | 6b Che De La Pomme | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Francois Mermet | 213 550 € | 56 m² | 3 813 € |
| 02/04/2025 | 25 Che De La Raude | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 21 Av Du 11 Novembre 1918 | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 21/03/2025 | 2 Av Eisenhower | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 36 Av De Lauterbourg | 288 400 € | 70 m² | 4 120 € |