474 000 €
T3
90 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-27%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 571 €
Prix net vendeur
451 429 €
Frais de notaire
+32 789 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 789 €
Capital à emprunter
506 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 52 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
11 880 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Pasteur | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 30/04/2025 | 60 Che Finat Duclos | 378 300 € | 95 m² | 3 982 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 645 600 € | 97 m² | 6 656 € |
| 17/03/2025 | 17 All Des Ecureuils | 501 600 € | 94 m² | 5 336 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 15/01/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 649 800 € | 97 m² | 6 699 € |
| 07/10/2024 | 3 Che Du Moulin | 307 700 € | 108 m² | 2 849 € |
| 09/08/2024 | 3 Imp Joseph Thibaud | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/06/2024 | 39 Che Antoine Pardon | 1 062 000 € | 105 m² | 10 114 € |
| 25/03/2024 | 4 All Du Ruisseau De Ribes | 1 179 400 € | 109 m² | 10 820 € |
| 05/02/2024 | 28 Av Mathieu Misery | 486 000 € | 94 m² | 5 170 € |
| 27/12/2023 | 46 Av Victor Hugo | 640 000 € | 84 m² | 7 619 € |
| 30/11/2023 | 30 Av Du Huit Mai 1945 | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |