262 000 €
T2
40 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+41%
vs marché
6 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 830 €
Prix net vendeur
247 170 €
Frais de notaire
+18 779 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 779 €
Capital à emprunter
280 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 96 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 772 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
647 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 140b Rue Joliot Curie | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 04/06/2025 | 187b Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 09/05/2025 | 11 Che De La Vernique | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 07/05/2025 | 4 Av De La Republique | 112 500 € | 29 m² | 3 879 € |
| 07/05/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 272 300 € | 52 m² | 5 237 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue Du Professeur Deperet | 210 350 € | 39 m² | 5 394 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Francois Mermet | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 143 000 € | 32 m² | 4 469 € |
| 17/04/2025 | 6b Che De La Pomme | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Francois Mermet | 213 550 € | 56 m² | 3 813 € |
| 02/04/2025 | 25 Che De La Raude | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 138 Rue Joliot Curie | 127 000 € | 31 m² | 4 097 € |
| 25/03/2025 | 174 Av Charles De Gaulle | 235 500 € | 40 m² | 5 888 € |
| 03/03/2025 | 33b Av Mathieu Misery | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 28/02/2025 | 25 Che De La Raude | 168 450 € | 56 m² | 3 008 € |