450 000 €
T4
113 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-2%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 108 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 259 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
453 €/an
Vacance locative
1 258 €/an
Total charges
4 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 259 €
Fourchette marché
892 - 1 571 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 259 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 234 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montribloud | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 30/04/2025 | 48 Che De La Pomme | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 28/04/2025 | 6b Rte De Brignais | 352 450 € | 91 m² | 3 873 € |
| 17/04/2025 | 16 Che Du Gouttet | 388 850 € | 90 m² | 4 321 € |
| 17/04/2025 | 46b Av Victor Hugo | 403 080 € | 124 m² | 3 251 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue De Boyer | 321 800 € | 112 m² | 2 873 € |
| 31/03/2025 | 7 Chemin Saint Jean | 514 000 € | 104 m² | 4 942 € |
| 20/03/2025 | 41b Rue Du Professeur Deperet | 519 300 € | 96 m² | 5 409 € |
| 21/02/2025 | 17 All Du Baraillon | 506 690 € | 111 m² | 4 565 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louis Poly | 705 000 € | 116 m² | 6 078 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Martyrs Resistance | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 12/12/2024 | 11b Mte De Verdun | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 05/12/2024 | 243 Av Charles De Gaulle | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 27/11/2024 | 164a Rue Joliot Curie | 384 000 € | 90 m² | 4 267 € |
| 15/11/2024 | 21 Av General Leclerc | 573 000 € | 98 m² | 5 847 € |