830 000 €
T6
149 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-3%
vs marché
5 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • tassin-le-bourg
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 1 100 400 € | 302 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 1 191 600 € | 393 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
19 668 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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760 000 € | 4 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Che Du Gouttet | 318 600 € | 140 m² | 2 276 € |
| 21/02/2025 | 204 Voie Romaine | 580 000 € | 135 m² | 4 296 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Belgique | 970 000 € | 140 m² | 6 929 € |
| 03/02/2025 | 55 Rue Francois Mermet | 1 075 000 € | 161 m² | 6 677 € |
| 09/01/2025 | 27 Che Du Bois Joli | 698 000 € | 121 m² | 5 769 € |
| 05/11/2024 | 68 Rte De Paris | 749 000 € | 136 m² | 5 507 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Jeanne D Arc | 986 410 € | 152 m² | 6 490 € |
| 09/10/2024 | 18 Av Mathieu Misery | 783 650 € | 159 m² | 4 929 € |
| 30/08/2024 | 2 All Allee Du Magnolia | 788 400 € | 136 m² | 5 797 € |
| 03/07/2024 | 58 Av Du 11 Novembre 1918 | 1 030 300 € | 176 m² | 5 854 € |
| 27/05/2024 | 4 All Du Baraillon | 830 000 € | 156 m² | 5 321 € |
| 24/05/2024 | 49b Che Antoine Pardon | 750 000 € | 146 m² | 5 137 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Du Professeur Deperet | 1 160 000 € | 162 m² | 7 160 € |
| 09/10/2023 | 162 Rue Joliot Curie | 670 000 € | 156 m² | 4 295 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Clotilde | 846 050 € | 146 m² | 5 795 € |