479 000 €
T5
87 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+7%
vs marché
5 506
€/m²
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Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Tassin-la-Demi-Lune
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 484 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 TASSIN LA DEMI LUNE
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Che Finat Duclos | 378 300 € | 95 m² | 3 982 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 645 600 € | 97 m² | 6 656 € |
| 17/03/2025 | 17 All Des Ecureuils | 501 600 € | 94 m² | 5 336 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 15/01/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 649 800 € | 97 m² | 6 699 € |
| 06/12/2024 | 7 Chemin Saint Jean | 601 100 € | 67 m² | 8 972 € |
| 09/08/2024 | 3 Imp Joseph Thibaud | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/06/2024 | 39 Che Antoine Pardon | 1 062 000 € | 105 m² | 10 114 € |
| 05/02/2024 | 28 Av Mathieu Misery | 486 000 € | 94 m² | 5 170 € |
| 27/12/2023 | 46 Av Victor Hugo | 640 000 € | 84 m² | 7 619 € |
| 30/11/2023 | 30 Av Du Huit Mai 1945 | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 06/10/2023 | 89 Rte De Paris | 350 700 € | 104 m² | 3 372 € |
| 23/06/2023 | 215 Av Charles De Gaulle | 4 164 797 € | 95 m² | 43 840 € |