176 000 €
T3
57 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
-28%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Centre Ville
Construction
1905
Copropriété
18 lots
Jardin
Garage
T3 Duplex en plateau à aménagerVente – Plateau avec possibilité de créer un T3 avec jardin et parking Au sein des dépendances d'une élégante maison bourgeoise datant de 1905 et ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 559 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 544 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
962 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
808 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
962 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
962 €
Fourchette marché
850 - 1 060 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 962 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TASSIN LA DEMI LUNE
|
185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 140b Rue Joliot Curie | 253 650 € | 55 m² | 4 612 € |
| 04/06/2025 | 187b Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 28/05/2025 | 170 Rue Joliot Curie | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 27/05/2025 | 247 Av Charles De Gaulle | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/05/2025 | 4 Av Du 11 Novembre 1918 | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 07/05/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 272 300 € | 52 m² | 5 237 € |
| 06/05/2025 | 118 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue Du Professeur Deperet | 210 350 € | 39 m² | 5 394 € |
| 28/04/2025 | 42ter Av Du Huit Mai 1945 | 342 680 € | 67 m² | 5 115 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Francois Mermet | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 17/04/2025 | 6b Che De La Pomme | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Francois Mermet | 213 550 € | 56 m² | 3 813 € |
| 02/04/2025 | 25 Che De La Raude | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 21 Av Du 11 Novembre 1918 | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 25/03/2025 | 174 Av Charles De Gaulle | 235 500 € | 40 m² | 5 888 € |