549 000 €
T4
84 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+6%
vs marché
6 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Tassin
Terrain
84 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
11 088 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
549 000 € | 6 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
498 000 € | 4 931 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
479 000 € | 5 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
479 000 € | 5 506 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 TASSIN LA DEMI LUNE
|
479 000 € | 5 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TASSIN LA DEMI LUNE
|
479 000 € | 5 506 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Che Finat Duclos | 378 300 € | 95 m² | 3 982 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 645 600 € | 97 m² | 6 656 € |
| 17/03/2025 | 17 All Des Ecureuils | 501 600 € | 94 m² | 5 336 € |
| 15/01/2025 | 12 Av Mathieu Misery | 649 800 € | 97 m² | 6 699 € |
| 10/01/2025 | 26 Imp Du Grand Pre | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 10/01/2025 | 26 Imp Du Grand Pre | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 7 Chemin Saint Jean | 601 100 € | 67 m² | 8 972 € |
| 09/08/2024 | 3 Imp Joseph Thibaud | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 25/07/2024 | 85b Av Charles De Gaulle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 05/02/2024 | 28 Av Mathieu Misery | 486 000 € | 94 m² | 5 170 € |
| 27/12/2023 | 46 Av Victor Hugo | 640 000 € | 84 m² | 7 619 € |
| 30/11/2023 | 30 Av Du Huit Mai 1945 | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 06/10/2023 | 89 Rte De Paris | 350 700 € | 104 m² | 3 372 € |
| 23/06/2023 | 215 Av Charles De Gaulle | 4 164 797 € | 95 m² | 43 840 € |