1 560 000 €
T7
270 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+3%
vs marché
5 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 560 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • Tassin
Terrain
270 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 500 000 €
Frais de notaire
+104 708 €
Émoluments
14 858 €
Droits & taxes
88 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 664 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 664 708 €
Capital à emprunter
1 664 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 898 €/mois | 60 297 €/mois | 1 671 432 € | 173 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 606 €/mois | 44 261 €/mois | 1 752 720 € | 254 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 564 €/mois | 32 012 €/mois | 1 901 520 € | 403 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 612 €/mois | 26 097 €/mois | 2 066 880 € | 568 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 2 238 000 € | 739 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
35 640 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-7 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 560 000 € | 5 778 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T9 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 750 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T9 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 750 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T10 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 537 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T9 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 750 € | 260 m² | 9 | Voir |
|
T10 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 537 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T10 TASSIN LA DEMI LUNE
|
1 495 000 € | 5 537 € | 270 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 5 All Des Cedres | 2 121 761 € | 324 m² | 6 549 € |
| 15/04/2024 | 9003 Che Du Bois-ponard | 925 000 € | 240 m² | 3 854 € |