550 000 €
T4
101 m²
TASSIN LA DEMI LUNE
69160
+33%
vs marché
5 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
TASSIN LA DEMI LUNE (69160) • tassin-le-bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 265 424 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 520 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 210 €
Fourchette marché
892 - 1 616 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 210 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-1 728 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TASSIN LA DEMI LUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 48 Che De La Pomme | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montribloud | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/04/2025 | 16 Che De La Raude | 392 500 € | 88 m² | 4 460 € |
| 28/04/2025 | 6b Rte De Brignais | 352 450 € | 91 m² | 3 873 € |
| 17/04/2025 | 16 Che Du Gouttet | 388 850 € | 90 m² | 4 321 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue De Boyer | 321 800 € | 112 m² | 2 873 € |
| 31/03/2025 | 7 Chemin Saint Jean | 514 000 € | 104 m² | 4 942 € |
| 20/03/2025 | 41b Rue Du Professeur Deperet | 519 300 € | 96 m² | 5 409 € |
| 26/02/2025 | 5 Av De Lauterbourg | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 21/02/2025 | 45 Av Du Huit Mai 1945 | 385 500 € | 87 m² | 4 431 € |
| 21/02/2025 | 17 All Du Baraillon | 506 690 € | 111 m² | 4 565 € |
| 13/02/2025 | 160c Rue Joliot Curie | 371 100 € | 89 m² | 4 170 € |
| 07/01/2025 | 41 Av Du Huit Mai 1945 | 140 800 € | 80 m² | 1 760 € |
| 06/01/2025 | 15 Av De La Constellation | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Louis Poly | 705 000 € | 116 m² | 6 078 € |